¿Siente que lo engañaron con un contrato? Descubra qué es la Lesión Enorme y cómo lo protege la ley.
Introducción
¿Alguna vez ha firmado un contrato y luego ha sentido que pagó de más o recibió menos de lo justo? Si le ha pasado, es posible que haya sido víctima de lo que legalmente se conoce como lesión enorme. Este concepto, aunque pueda sonar complejo, es muy importante para proteger sus derechos en transacciones de compraventa o permuta.
¿Qué es la Lesión Enorme?
La lesión enorme se presenta cuando existe un desequilibrio significativo entre el precio pagado y el valor real de un bien en un contrato. Imagine que compra una casa por $100 millones, pero después descubre que su valor real era de solo $40 millones. En estos casos, la ley considera que una de las partes ha sido perjudicada injustamente.
¿Cómo saber si hay Lesión Enorme?
La ley establece que hay lesión enorme cuando:
• El precio que recibió es menos de la mitad del valor real del bien.
• Pagó más del doble del valor real del bien.
Es fundamental entender que el “justo precio” es el valor real del bien en el momento exacto en que se firmó el contrato. Este valor debe ser determinado por un perito experto, no por la simple opinión del comprador o vendedor.
Ejemplos Claros
• Si compra un terreno que realmente vale $100 millones y paga solo $40 millones, hay lesión enorme.
• Si paga $205 millones por ese mismo terreno, también hay lesión enorme.
El justo precio es 100 millones de pesos.
¿Qué hacer si es víctima de Lesión Enorme?
Tanto el comprador como el vendedor afectados tienen opciones legales:
• Comprador: Puede solicitar la anulación del contrato y la devolución del dinero, o pedir que se ajuste el precio a su valor justo, con un descuento del 10%.
• Vendedor: Puede solicitar la anulación del contrato y la devolución del bien, o pedir que se ajuste el precio a su valor justo, con un aumento del 10%.
Casos en los que NO aplica la Lesión Enorme
Es importante saber que la lesión enorme no aplica en los siguientes casos:
• Cuando el bien se pierde o se destruye después de la firma del contrato.
• Cuando el comprador revende el bien a un tercero, salvo que lo haya vendido por un precio mayor.
• En ventas judiciales (como remates).
• En compras de bienes muebles (como electrodomésticos).
Tiempo para Reclamar
Tiene un plazo de 4 años desde la firma del contrato para hacer la reclamación por lesión enorme. Una vez pasado ese tiempo, la oportunidad se pierde.
¿En qué casos se presenta la Lesión Enorme?
La lesión enorme es relevante en:
• Contratos de compraventa o permuta de bienes inmuebles.
• Liquidación de bienes en sucesiones o sociedades conyugales.
• Aceptación de asignaciones en procesos sucesorales.
Conclusión
Si sospecha que ha sido víctima de un contrato injusto, no tiene por qué resignarse. La ley lo protege a través de la figura de la lesión enorme. No dude en buscar asesoría legal si lo estima necesario.
¿Necesita ayuda?
Si tiene dudas o cree que podría estar en una situación de lesión enorme, contáctenos. Estamos aquí para asesorarlo.
Correo: jairogarciaabogados@gmail.com
Ubicación: Bogotá, Colombia